D1 Makelaars B.V.

Doelstraat 8 a
4761 CG Zevenbergen
Tel: 0168 - 337523
info@d1makelaars.nl
Klaproosberg 17, 4708 KG Roosendaal Vraagprijs € 193.500,- k.k.
Klaproosberg 17 in Roosendaal 4708 KG

Omschrijving

Starters opgelet!
Deze moderne instapklare hoekwoning ligt in de gewilde kindvriendelijke wijk Tolberg-west en is voorzien van 3 slaapkamers en riante achtertuin met achterom.
In de woning houten kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken (m.u.v. voordeur).

De woning is gelegen op een gunstige locatie nabij school, speelweide, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
De gehele woning beschikt over laminaatvloeren en stucwerk wanden en plafond.

Hal/entree: ca. 2.40m x 2.25m.
Lichte hal met toegang tot de meterkast (7 groepen) en toiletruimte.
De moderne toiletruimte is deels betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van zwevend closet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer (ca. 30m2 inclusief keuken) is tuingericht. Door de grote raampartij is er voldoende lichtinval.
Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Via de open trappartij in de woonkamer is de verdieping bereikbaar

De open keuken in hoekopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkasten en een strak werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, RVS-afzuigkap, RVS-spoelbak, inductie kookplaat en combimagnetron.

Verdieping:
Via de trapopgang in de woonkamer komt men op de overloop van de verdieping welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met opstelling CV-combi, Itho ventilatie unit en aansluitingen wasapparatuur.

Slaapkamer 1: ca. 2.83m x 2.05m, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: ca. 4.28m x 2.75m, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3: ca. 3.75m x 2.75m, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer: ca. 2.30m x 2.05m.
De geheel betegelde luxe badkamer uit 2015 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 2e hang closet, dubbele wastafel in meubel, designradiator, spiegel met verlichting en een riante inloopdouche met stortdouche, handdouche en thermostaatkraan.

Tuin:
De verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is voorzien van grote antraciete tegels en deels voorzien van kunstgras.
De berging (ca. 5m2) met elektra biedt voldoende ruimte voor een aantal fietsen en tuinspullen.

Kenmerken Klaproosberg 17, 4708 KG Roosendaal:
- goed onderhouden, instapklare hoekwoning.
- alle ramen voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.
- alle vloeren zijn voorzien van laminaat.
- moderne keuken.
- luxe badkamer.
- kindvriendelijke, autoluwe omgeving.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 193.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 204 m² Inhoud 255 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-02-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie Prestatie Advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Roosendaal en Nispen Sectie N Perceelnummer 3763 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom