Gouden Rijder 9

Omschrijving

Deze Riante woning is gelegen aan de Gouden Rijder 9 te Etten-Leur, op een perceel opp. van 1123 m2, met een gebruiksvloeropp. van 260 m2 en 800 m3 inhoud, en is zeer scherp geprijsd. 

In 1990 werd deze woning als Directiewoning gebouwd, voor een aanpalend bedrijf. Voor een particulier met ondernemersgeest is deze woning dan ook bijzonder geschikt. 

Ook zijn er zeer veel mogelijkheden voor ondernemers met een ambachtelijke karakter. 

In overleg met de Gemeente Etten-Leur kan alle medewerking worden verleent, om deze riante woning zowel intern als extern aan te passen, als dat voor een goede bewoning noodzakelijk blijkt te zijn. 

De woning is perfect onderhouden, heeft een riante living, nette keuken en bijkeuken, 4 royale slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, een dubbele garage en een fraai aangelegde, privacy biedende tuin met tuinhuis. 

Vrijwel de gehele begane grond van de woning is voorzien van een marmer Bottecinie vloer met vloerverwarming. Alle raamvensterbanken van deze woning zijn van marmer Bottecinie, behalve van de living. De plafonds zijn afgewerkt met vinylen panelen. De woning heeft een goed functionerend alarmsysteem. Alle deuren van de begane grond hebben een dagmaat van 930M/M. 

Indeling 
Via de mooie entree komt men in de ruime hal met fraaie trappartij. De hal geeft toegang tot de meterkast met een groepenkast van 9 groepen, geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, slaapkamer 1, badkamer, woonkamer en keuken. 

Slaapkamer 1 begane grond 
Beneden slaapkamer van ca. 4.00m x 4.00m 
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking. Deze kamer heeft aangrenzend de badkamer en-suite. 

Badkamer begane grond 
De volledig betegelde badkamer van ca. 4,00m x 3,70m heeft de hierna beschreven sanitaire voorzieningen: door met spiegeleffect in de badkamer te werken, ontstond er een mooi groot zwevend bad, douche, dubbele wastafel met kraan en marmerblad, toilet en designradiator. De vloer is ook afgewerkt met marmer Bottecinie met vloerverwarming. Het plafond is voorzien van vinyl panelen met inbouw spotjes en afzuiging. 

Living: 
Via naar de hal openslaande dubbele korfboog deuren, waarvan de glaspanelen facetgeslepen zijn, komt men in de royale living van ca 8,90m x 4,50m welke zich kenmerkt door de grote raampartijen. De living is voorzien van een schitterende openhaard met zwart marmer Nero Marquina, evenals de vensterbanken. De chique marmer Bottecinie vloer verkeerd nog in uitstekende staat. In de woonkamer is onder de vloer een ringleiding voor bedrading aangebracht. Ook hier is het verdiepte plafond afgewerkt met vinyl panelen. 

De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Middels de dubbele tuindeuren is de tuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is ook de keuken te bereiken. 

Keuken: ca. 4.00m x 4.00m 
Nette keuken (merk Leicht) in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, vaatwasmachine, keramisch kookplaat, koel, oven, combimagnetron en afzuigkap. De keukenvloer is voorzien van marmeren Bottecinie met vloerverwarming. Voor de keukenopstelling is in de vloer een granieten loopstrook aangebracht. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. 

Bijkeuken: ca. 2.90m x 3.20m 
De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en drogeraansluiting. Een vrieskist plaatsen is geen probleem. Een vaste kast bergt de H.R. combi C.V. Installatie (Merk Agpo 2006). De vloer is eveneens voorzien van marmer. Vanuit de bijkeuken is de kelder en de dubbele garage via een loopdeur bereikbaar. 

Kelder: 
Ruime inloopkelder voorzien van plavuizen vloer en een raam. Vanuit de kelder heeft u toegang tot de kruipruimte. 

1e verdieping: 
Middels de fraaie, open hardhoutentrap met facet geslepen glaspanelen is de ruime overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een marmervloer. 

Al deze slaapkamers met overloop hebben geprofileerde plafondhangers. Vinylpanelen met sierlijsten zijn hiertussen aangebracht. De zware gordingbalken zijn eveneens geprofileerd en geschilderd. 

Slaapkamer 2: ca. 8.10m x 4.60m, gelegen aan de zijkant van de woning. 
Zeer ruime kamer met vloerbedekking en wanden afgewerkt met behang. Vanuit deze slaapkamer is het riant balkon met uitzicht op de achtertuin te bereiken via 2 openslaande deuren. 

Slaapkamer 3: ca. 4,10m x 4,00 gelegen aan de achterzijde van de woning. 
Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het riant balkon met uitzicht op de achtertuin. De kamer is voorzien van vloerbedekking en twee royale vaste kledingkasten. 

Slaapkamer 4: ca. 4,10m x 3,40m, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een grote vast wandkast, twee royale kledingkasten en vloerbedekking. 

Alle slaapkamers zijn voorzien van behang wanden. 

Balkon: 
Riant balkon met een geweldig uitzicht op de achtertuin. 
Badkamer: ca. 2,9m x 2,00m 

Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van Bottecinie marmer met daar bovenop tapijttegels als vloerbedekking, wastafel, douche, verwarming, toilet, plafond met afzuiging en inbouw spotjes. 

Tweede verdieping 
Via de vlizo trap op de overloop komt u op de zolder verdieping. Deze geeft toegang tot: 

Voorzolder 
De voorzolder is voorzien van vloerbedekking. Tevens geeft deze ruimte toegang tot 2 kamers/hobbykamers. Hier is de afzuigunit aangebracht met de schakelaar op de overloop. 

De 2 kamers/hobbykamers zijn gelegen aan de rechter en linkerzijde van de woning. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking en een groot Velotuimelraam. 

voor-en achtertuin: 
De tuin ligt rondom de woning en is fraai aangelegd met diverse terrassen en een tuinhuis. De terrassen met sierbestrating zijn uitgevoerd met classico normaal paars/bruin. De tuin is geheel omheind, hetgeen de privacy waarborgt en rust creëert. De tuin heeft een eigen pompinstallatie. 
De voorzijde is omheind met siersmeedijzer hekwerk met een dubbele poort. 
Dubbele garage: van ca 7,70m x 7.00m 

Garage 1: 
Ruime garage voorzien van een elektrische deur, spoelbak met warm en koud water, watertappunt bij loopdeur. Voorzijde loopdeur en achterzijde tuindeur. Het geheel van vloerbedekking voorzien. 

Garage 2: 
Deze garage wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en heeft geen elektrische deur. De garage is voorzien van vloerbedekking, radiatorverwarming en heeft een raam. 
Beide garages hebben geprofileerde plafondbalken met daar tussen gekleurde gipspanelen afgezet met sierlijsten. 

Tuinhuis 
Vrijstaand houten tuinhuis in style van de woning gebouwd. Keurig onderhouden met tegelvloer. Voorzien van werktafel, opbergkast, tuingereedschap rek en twee zoldertjes. 

Kenmerken de Gouden Rijder 9 te Etten-Leur 
- rust en ruimte 
- hoogwaardige materialen 
- perfect onderhouden 
- mooie marmer Bottecinie vloeren 
- Alle binnen deuren hebben geen dorpels 
- Alle deuren zijn in paneelvorm, glaspanelen zijn facet geslepen 
- privacy biedende tuin rondom 
- zeer royale living 
- 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond 
- 2 badkamers 
- Dubbele garage 
- alle deuren uitgevoerd in hardhout 
- Het dak is afgedekt met Oudhollandse Dakpannen, waarbij voor de nokafwerking ballonvorsten zijn gebruikt 
- De balkon en terrasdeuren met alle ramen zijn in een draai/kiepfunctie uitgevoerd 
- De balkon en alle terrasdeuren met de ramen hebben goed functionerende zonneluiken 
- de toegepaste radiatoren in alle kamers worden individueel door thermostaatkranen ingesteld. 
- onder de badkamer is een ruimte inloopkelder gesitueerd, hier is ook de toegang tot de kruipruimte aangebracht. 
- In overleg met de Gemeente Etten-Leur kan bezien worden welke mogelijkheden er zijn tot uitbreiding van de bebouwing ten behoeve van een bedrijf. 
- Bestemming 
Bedrijven b-2 (categorieën 2,3 en 4). Detailhandel is niet toegestaan. 

Om een juiste indruk te krijgen van deze woning is een bezichtiging een must!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 1123 m² Inhoud 800 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Combiketel Ja Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie D Perceelnummer 4739 Oppervlakte 1123 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties