“Dit land telt maar een heel klein groepje handelaren dus het is makkelijk om tot onderlinge afspraken te komen”, vertelt Michiel Mokkenstorm van Veiligvandeveiling.nl. “Zodra veilingen bezocht worden door meer potentiële kopers ben je van het probleem af. Het is alleen nog niet zo makkelijk om als makelaar voor iemand te kunnen onderhandelen, daarvoor ontbreken vaak teveel gegevens.”

Banken zitten dwars
Veiligvandeveiling is een initiatief waarbij een makelaar, een financieel adviseur en een juridisch adviseur particulieren begeleiden die een woning op een executieveiling willen kopen. Volgens Mokkenstorm zijn het de banken die dwarszitten als het om de transparantie van de veilingen gaat. “Die hebben informatie over de objecten, die voor particulieren van belang is om een afweging te maken of deze woning voldoet aan hun eisenpakket. Omdat de banken deze informatie niet vrijgeven, krijgen potentiële kopers van veilingobjecten geen hypotheek rond.”

Onderling uitwisselen
Hij vervolgt: “De bank die een woning veilt, beschikt over een actueel taxatierapport. Als de banken onderling deze rapporten uitwisselen bij financieringsaanvragen, dan wordt het voor een particulier mogelijk om voorafgaande aan een veiling zekerheid te krijgen over een mogelijke financiering.”

Onder marktwaarde
“Banken weigeren geld uit te geven aan marketing die bij de executie verkoop van een woning komt kijken. Dus: geen makelaar, geen advertentie en geen andere vorm van reclame. Door dit soort zaken blijft de prijs van de te verkopen woning flink onder de marktwaarde. Niemand weet namelijk dat de woning verkocht wordt en niemand weet precies om wat het gaat, want de gegevens die een makelaar normaliter heeft, ontbreken.”

Wetsvoorstel
Bij de Raad van State ligt reeds een wetsvoorstel genaamd ‘Veilen via internet van onroerende zaken’ om een veiling meer toegankelijk te maken voor particulieren. VBO loopt alvast vooruit op dit voorstel door persberichten te versturen waarin bepleit wordt executieveilingen transparanter te maken. Directeur Hans van der Ploeg van VBO Makelaar: “Een executieveiling moet bijdragen aan het beperken van het verlies van de debiteur van de bank. Als meer makelaars betrokken zijn, dan kunnen zij kopers begeleiden bij het ingewikkelde proces op de veiling. Dit zou de drempel om op een veiling te kopen, kunnen verlagen.”